Agevolazione prima casa: l'appalto per una nuova prima casa

Nell'articolo di oggi vediamo un caso particolare riguardante le agevolazioni della prima casa.

CASO

Ho acquistato nel 2016 un'abitazione con le agevolazioni prima casa. Nel 2017 do in appalto ad un'impresa la costruzione di un'altra abitazione. Quando decorre l'anno entro il quale cedere la "vecchia" prima casa per poter acquistare la nuova sempre con le agevolazioni prima casa?

NORMATIVA

Le agevolazioni "prima casa" possono essere estese al contribuente che è già proprietario di un immobile acquistato con le agevolazioni "prima casa", a condizione però che la casa già posseduta sia venduta entro un anno dal nuovo acquisto.

APPROFONDIMENTO

Al riguardo, l'Agenzia delle Entrate ha stabilito che:
- il termine annuale entro cui procedere alla rivendita dell'immobile pre posseduto decorre, nell'ipotesi di contratto di appalto, dalla consegna del nuovo immobile realizzato;
- l'effettiva ultimazione dei lavori, attestata dal direttore degli stessi, coincide con la dichiarazione da rendere per l'iscrizione in Catasto;
- il termine di 18 mesi entro il quale l'acquirente deve stabilire la propria residenza decorre dalla data di consegna.

Detrazioni al 19%: stop al contante

Vediamo adesso una delle novità che ha impatto maggiore: la detraibilità delle spese al 19%.

NOVITA' FINANZIARIA 2020

La detrazione per gli oneri spetterà solo a condizione che la spesa sia sostenuta con mezzi tracciabili.

Quindi per poter detrarre una spesa dovrò effettuare il pagamento con

- versamento bancario o postale

- carte di debito, credito o prepagate

- assegni bancari e circolari.

QUALI SPESE

Tra gli oneri rientrano

- spese sanitarie

- spese veterinarie

- spese di istruzione

- spese per attività sportiva dei ragazzi

- spese per acquisto abbonamenti al trasporto pubblico

- spese di assicurazione

- spese per l'assistenza domestica delle persone non autosufficienti.

Tra quelle sanitarie non rientrano le spese per farmaci e dispositivi medici e per le visite specialistiche erogate da strutture sanitarie pubbliche o convenzionate con il Servizio Sanitario Nazionale.

ESEMPIO SPESE SANITARIE

Si potrà quindi detrarre la spesa sostenuta per un occhiale da vista o per un misuratore di pressione pagata in contanti, ma non la singola prestazione dello psicologo, del dentista o del fisioterapista, a meno che non venga corrisposta con mezzi tracciabili.

Novità manovra finanziaria 2020

Nell'articolo di oggi vediamo le novità della manovra finanziaria 2020. Per gli approfondimenti, si rimanda ai prossimi articoli.

SCONTO IN FATTURA

Abrogato per gli interventi di riqualificazione energetica (applicabile soltanto per le parti comuni condominiali, con importo dei lavori superiore a 200mila euro).

BONUS FACCIATE

Detrazione del 90% per interventi di restauro su strutture opache della facciata.

LIMITI A DETRAZIONI FISCALI

Con eccezione degli interessi passivi pagati per l'acquisto dell'abitazione principale e per le spese sanitarie, le detrazioni fiscali Irpef saranno operate in base al reddito: piene fino a 120 mila euro, azzerate oltre 240 mila euro.

DETRAZIONI 19%

Per fruire delle detrazioni del 19% diventa obbligatorio utilizzare sistemi di pagamento tracciabili, esclusi i pagamenti per prestazioni sanitarie rese da strutture accreditate al Ssn.

CREDITO BENI STRUMENTALI

In sostituzione dell'iper e super ammortamento, introdotto un credito d'imposta per gli investimenti in beni strumentali.

BUONI PASTO

Se erogati in formato elettronico, la quota non tassata è elevata da 7 a 8 euro; se erogati in formato diverso, la quota non imponibile è ridotta da 5,29 a 4 euro.

PLUSVALENZA CESSIONE IMMOBILI

Incrementa dal 20 al 26% l'imposta applicabile alle plusvalenze realizzate in caso di cessione di immobili acquistati o costruiti da non più di 5 anni.

UNIFICAZIONE IMU E TASI

Scompare il tributo per i servizi indivisibili. Prevista aliquota base di 0,86%, con possibilità per i Comuni di aumentarla fino all'1,06%.