Agevolazioni prima casa: requisiti

In questo articolo vediamo in dettaglio cosa prevede la normativa riguardo all'agevolazione prima casa.

CONDIZIONI

Ai fini dell'agevolazione prima casa è necessario che:
- l'immobile sia residenziale non di lusso
- l'acquirente non deve esser titolare di diritti su altri immobili acquisiti con le agevolazioni prima casa
- l'acquirente deve trasferire la residenza entro 18 mesi dall'acquisto
- l'acquirente non esser titolare di diritti su altra casa nel Comune dove si trova l'immobile oggetto dell'acquisto agevolato
- l'acquirente deve essere persona fisica.

NOVITA' LEGGE DI STABILITA' 2016

Con la Legge di Stabilità 2016 è stato previsto che il contribuente può usufruire dell'agevolazione prima casa anche nel caso in cui detenga su tutto il territorio nazionale un altro immobile già acquisito con l'agevolazione, a patto che quest'ultimo sia alienato entro un anno (a titolo oneroso o gratuito) dalla stipula dell'atto per l'acquisto del nuovo immobile.
Nota: fino all'entrata in vigore quindi questo non era possibile; l'acquirente aveva l'obbligo di dichiarare tale condizione nell'atto di compravendita.

L'IMPEGNO A VENDERE

L'impegno a vendere deve risultare nell'atto d'acquisto del nuovo immobile. Se la vendita non avviene, si perdono le agevolazioni e si è soggetti a sanzione del 30%.
Attenzione: le agevolazioni non spettano quando si acquista un'abitazione ubicata nello stesso comune in cui si è già titolare di altro immobile acquistato senza fruire dei benefici e ciò, anche se si assume l'impegno a vendere l'immobile già posseduto entro un anno dal nuovo acquisto.