Lavori condominiali: unico appalto (caso)

In questo articolo vediamo un caso molto frequente relativo a lavori svolti in un condominio, dove rientrano più lavori (sia su parti comuni che su parti private).

CASO

In un condominio è stato deciso con delibera assembleare di riparare la facciata e i poggioli dei singoli condomini. Per quanto riguarda i poggioli, deve fatturare al condominio o ai singoli proprietari? Come comportarsi poi con detrazioni e spese?

NORMATIVA

Nel complesso, l'intervento è considerato come condominiale in quanto facente parte del solito appalto. Tali lavori beneficeranno della detrazione al 50% come spese di manutenzione ordinaria su parti comuni.

CONCLUSIONE

Pertanto, tenendole separate, le spese relative ai poggioli a uso esclusivo non sarebbero detraibili.
Ma, considerando che sono eseguiti contestualmente ai lavori su parti comuni, l'amministratore potrebbe considerali come condominiali, in quanto facenti parte del medesimo appalto e, quindi, renderli detraibili sulla base della ripartizione delle spese tra i singoli comproprietari, sulla base della tabella millesimale.