Lavori condominiali anche su parti private

In questo articolo vediamo un caso molto particolare, dove vengono a coesistere lavori su parti comuni e lavori su parti private ad ogni singolo appartamento.

CASO

Il condominio ha deliberato lavori per il rifacimento dei balconi, lasciando i lavori di rifacimento delle piastrelle del balcone al singolo privato. E' giusto che l'amministratore abbia comunicato il totale delle spese sostenute?

NORMATIVA

Il rifacimento dei balconi, con la sostituzione delle piastrelle della pavimentazione dei balconi a uso esclusivo, è definibile come intervento di manutenzione straordinaria. Quindi, tali lavori usufruiscono della detrazione del 50% anche se alcune delle spese riguardano interventi su parti ad uso esclusivo.

SOLUZIONE

Se tali lavori sono eseguiti contestualmente ai lavori su parti comuni e dalla stessa impresa appaltatrice, l'amministratore tratta tali lavori come condominiali, in quanto facenti parte del medesimo appalto.