Oggi analizziamo un caso molto particolare, ma che non è raro avere, riguardante l'acquisto di una casa all'asta.
CASO
Acquistato un immobile all'asta il 27/04/2017 ed è stato redatto il verbale di aggiudicazione. Il rogito avverrà tra 6-7 mesi. E' possibile procedere con i lavori di ristrutturazione pur non essendo ancora avvenuto l'atto di trasferimento?
NORMATIVA
La detrazione del 50% si applica in relazione a fabbricati già posseduti (cioè acquistati) prima dell'inizio dei lavori. Solo in presenza di un preliminare registrato è possibile fruire dei benefici.
CONCLUSIONE
Quindi è possibile iniziare i lavori, a condizione che si provveda alla registrazione del contratto preliminare e che in sede di dichiarazione dei redditi siano indicati gli estremi di registrazione del medesimo preliminare.
In altri casi, dove non c'è il preliminare, è necessario che il rogito sia fatto prima dell'inizio dei lavori.
CASO AGGIUDICAZIONE ALL'ASTA
Nell'ipotesi di immobili abitativi, dove c'è già stata l'aggiudicazione dopo l'asta, ma manca ancora il decreto di trasferimento, vale lo stesso principio. Il decreto di trasferimento è solo l'atto formale, mentre l'immobile è stato già immesso in possesso dell'aggiudicatario.
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