Agevolazioni prima casa: decadono dopo il divorzio?

Oggi vediamo un quesito riguardo alle agevolazioni prima casa; in particolare, in caso di divorzio, dove la disciplina è vista in modo differente da Agenzia delle Entrate e Cassazione.

CASO

Acquisto prima casa al 50% dai conviventi. La convivenza giunge al termine, e l'ex cede il proprio 50%. Tale cessione avviene entro i 5 anni di decadenza del beneficio. Perde l'agevolazione?

NORMATIVA

E' previsto che per chi compra la prima casa può beneficiare di 

- un'imposta di registro pari al 2% e imposte ipotecarie e catastali a 50 euro ciascuna

- oppure, iva al 4% e imposte ipotecarie e catastali a 200 euro ciascuna.

Nel caso di rivendita entro i 5 anni dall'acquisto, decade il beneficio e bisogna pagare con ravvedimento la differenza, almeno che non sia acquistata entro un anno un'altra casa da adibire ad abitazione principale.

ANALISI DEL CASO

La convivente acquista l'altro 50% dell'abitazione acquistata con il convivente, fruendo delle agevolazioni prima casa.

Viceversa l'ex convivente, vendendo la sua quota prima dei 5 anni, decadrà dai benefici con riferimento al 50% della casa acquistata a suo tempo, e in tal caso deve corrispondere la differenza di imposta tra quella ordinaria e quella agevolata, più interessi e sanzioni del 30%.

DOTTRINA

Secondo la Cassazione la decadenza non opera se il convivente, entro un anno dalla vendita, acquista una nuova prima casa.

L'agenzia delle Entrate invece non ha recepito questa interpretazione; ciò non toglie che potrà essere fatto valere in sede di contenzioso tributario.