Cedolare secca locazioni brevi

In questo articolo vediamo la novità che ha toccato il regime cedolare secca: infatti è stato previsto che è possibile applicare tale regime alle locazioni brevi, cosa che permetterà di avere un ulteriore caso dove si può raggiungere un risparmio fiscale.

CEDOLARE SECCA: NORMATIVA

* Cos'è?

Tramite la cedolare secca viene pagata un'imposta sostitutiva dell'Irpef e delle addizionali, oltre all'imposta di registro e all'imposta di bollo dovuta per registrazioni, risoluzioni e proroghe.

* Chi può esercitarla?

Persone fisiche con diritto di proprietà o diritto reale sull'immobile che non locano nell'esercizio di attività o professione.

* Quali immobili?

Unità catastali da A1 a A11 (escluso A10) locate ad uso abitativo e le relative pertinenze (locate congiuntamente oppure con contratto separato e successivo).

* Come si effettua?

L'opzione può essere esercitata sia alla registrazione, sia negli anni successivi (imposta di registro e bollo non sono rimborsabili).

* Determinazione imposta sostitutiva

L'imposta viene determinata applicando al 100% del canone percepito l'aliquota del 21% (ordinaria) o 10% (ridotta, in caso di locazione a canone concordato).

* Altre info

Comunicazione al conduttore: obbligo di comunicarlo preventivamente all'inquilino con raccomandata, salvo sia già indicata nel contratto. Comporta la rinuncia all'aggiornamento del canone.

Effetti sul reddito: è escluso dal reddito complessivo IRPEF, ma compreso nel reddito ISEE.

Versamento: liquidata a saldo e acconto con le stesse scadenze IRPEF.

NOVITA' SU LOCAZIONI BREVI

Dal 1° giugno 2017, per i contratti di locazione breve, può esser applicata la cedolare secca con aliquota ordinaria al 21%.

Per locazioni brevi si intendono le locazioni di immobili ad uso abitativo di durata non superiore a 30 giorni.