Dopo aver visto varie agevolazioni riguardanti gli immobili, vediamone un altro riguardante l'acquisto e la successiva locazione.
NORMATIVA
Per l'acquisto dal 01/01/2014 al 31/12/2017 di unità immobiliari è riconosciuta una deduzione del 20% del costo di acquisto, fino ad un limite massimo di 300.000 euro, nonché degli interessi dipendenti da mutui contratti per l'acquisto.
NB: la deduzione degli interessi è limitata alla quota degli stessi proporzionalmente riferibile ad un mutuo non superiore a 300.000 euro.
CONDIZIONI
Per avere queste agevolazioni, è necessario rispettare queste condizioni:
- entro sei mesi dall'acquisto (o termine dei lavori di costruzione), deve essere destinato alla locazione per almeno 8 anni;
- non deve trovarsi in zone territoriali destinate ad usi agricoli;
- deve avere classe energetica A o B;
- il canone di locazione non deve essere superiore al minimo tra il "canone concordato" e il "canone speciale";
- non devono sussistere rapporti di parentela entro il 1° grado tra locatore e locatario;
- non sia di categoria A/1 (case tipo signorile), A/8 (ville), A/9 (castelli, palazzi storici-artistici);
- sia accertata l'esecuzione delle opere edilizie in conformità a quelle assentite o comunicate.
RIPARTIZIONE BENEFICIO
La deduzione è ripartita in 8 quote annuali, a partire dall'anno nel quale avviene la stipula del contratto di locazione e non è cumulabile con altre agevolazioni.
ATTENZIONE: CASO DI PIU' ACQUIRENTI
Nel caso in cui 3 soggetti acquistino l'immobile a 900.000 euro, ciascuno potrà calcolare la deduzione su un ammontare massimo di 100.000 euro (e non su 300.000!!), in relazione alla quota di proprietà e una volta per ogni singolo immobile.
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