Mutuo o leasing abitativo?

Dopo aver parlato nell'articolo di ieri del leasing abitativo, vediamo un caso per vedere se a livello di risparmio sia meglio acquistare un'abitazione con un mutuo o con un leasing.

ESEMPIO
Contribuente di 33 anni con reddito complessivo di 30.000 euro.
Intende acquistare da privato un'immobile da adibire ad abitazione principale a 150.000 euro.
Supponiamo un leasing ed un mutuo di 20 anni ad un tasso di 2,90%.

"COSTO" DEL LEASING
Considerando un maxi-canone del 20% (ovvero 30.000 euro) e un riscatto del 15% (ovvero 22.500 euro), il canone sarebbe di 592 euro.
Con il leasing:
- spesa complessiva (maxi canone + canoni + riscatto): 194.000 euro
- imposte atto da pagare: 3.150 euro
- detrazioni fiscali: 31.000 euro
Quindi si ha una spesa netta di 166.000 euro.

"COSTO" DEL MUTUO
Considerando un anticipo del 20% (30.000 euro) e quindi un mutuo di 120.000 euro, la rata sarebbe di 660 euro.
Con il mutuo:
- spesa complessiva (spesa anticipata + rate): 188.000 euro
- imposte da pagare (registro, ipotecaria, catastale, sostitutiva): 2.200 euro
- detrazioni fiscali: 7.200 euro
Quindi si ha una spesa netta di 183.000 euro.

NOTA
Anche nel caso di età superiore a 35 anni (dove le agevolazioni Irpef sono ridotte alla metà), la spesa netta complessiva del leasing risulterebbe di 3.000 euro circa inferiore rispetto al mutuo.