Immobili: detrazione dell'Iva

Oggi vedremo un caso riguardante gli immobili, in particolar modo della detrazione dell'Iva pagata per l'acquisto degli immobili facente parte di un edificio interamente ristrutturato e la sua cumulabilità con la spesa dell'acquisto dell'immobile.

CASO
Acquistata casa interamente ristrutturata da impresa di ristrutturazione per 180.000 euro + 7.200 (4% iva) = 187.200. Si può beneficiare sia della detrazione prevista per l'acquisto di immobili interamente ristrutturati, sia della detrazione del 50% dell'iva pagata?

REGOLA
La legge di stabilità prevede che si possa detrarre il 50% dell'Iva pagata per l'acquisto dell'immobile (effettuato entro il 31/12/16) a destinazione residenziale di classe energetica A o B cedute da imprese costruttrici in 10 quote annuali.
La normativa prevede anche la possibilità di detrarre il 50% del 25% del prezzo di acquisto di unità immobiliari facenti parte di un edificio interamente restaurato da un'impresa di ristrutturazione in 10 quote annuali. Unica condizione è che la cessione dell'immobile deve avvenire entro 18 mesi dal termine dei lavori.

MA...
Esiste un principio generale che afferma che non è possibile cumulare due agevolazioni sulla medesima spesa.

SOLUZIONE
Nel caso in questione si avrà diritto a:
- detrazione del 50% dell'iva pagata, ovvero 3.600 euro (7.200*50%)
- detrazione del 50% sul 25% del costo dell'immobile, senza considerare la detrazione dell'Iva, ovvero 22.950 euro = (187.000 - 3.600) * 25% * 50%.