Novità 2017 per i condomini: ritenute e tracciabilità

Oggi tratteremo di due novità che riguardano i condomini: si tratta del pagamento delle ritenute del 4% che non superano i 500 euro e la tracciabilità dei pagamenti.

RITENUTE AI CONDOMINI
Per le prestazioni svolte nei confronti del condominio deve essere applicata una ritenuta:
- del 4% se effettuate da imprese (es. manutenzioni, pulizie...)
- del 20% se effettuate da professionisti (es. avvocati, geometri...)

REGOLA GENERALE
Tali ritenute devono essere versate dal condominio entro il 16 del mese successivo a quello del pagamento (possibile ravvedimento in caso di ritardo) tramite F24 con i seguenti codici:
- 1019 se è una società di capitali
- 1020 se è una società di persone o ditta individuale
- 1040 se è un professionista
- 8906 codice di sanzione in caso di ravvedimento

NOVITA' 2017
Dal 1° gennaio solo le ritenute al 4% che non superano i 500 euro possono essere pagate entro il 30/06 e 31/12. Nulla cambia per le ritenute al 20%.
La novità vale per i corrispettivi pagati da tale data (quindi su fattura di dicembre 2016 pagata a gennaio 2017 si applica la novità).

ESEMPIO PRATICO
Il condominio deve pagare le seguenti ritenute:
- 700 su compenso pagato a gennaio 2017 all'amministratore (ritenuta 20%)
- 400 su compenso pagato a febbraio 2017 a ditta di pulizie (ritenuta 4%)
- 800 su compenso pagato a marzo 2017 a ditta di giardinaggio (ritenuta 4%)
Quindi avremo:
- 16/02 pagare 700 euro con codice 1040
- 16/04 pagare 800 euro con codice 1019 (1020 se soc. di capitali)
- 30/06 pagare 400 euro con codice 1019 (1020 se soc. di capitali)

TRACCIABILITA'
Dal 2017 i pagamenti effettuati dai condomini dovranno essere effettuati tramite conti correnti bancari o postali a loro intestati, oppure secondo altre modalità idonee a consentire all'Amministrazione Finanziaria lo svolgimento di efficaci controlli. L'inosservanza prevede sanzioni da 250 a 2.000 euro.